Due Diligence

La principale finalità della due diligence è quella di accertare, attraverso una raccolta mirata ed analitica di informazioni, se vi siano le effettive condizioni di fattibilità dell'operazione programmata, ovvero se sussistano elementi e profili di criticità che possano comprometterne il buon esito, costruendo al contempo una solida base per l'eventuale negoziazione delle condizioni contrattuali dell'operazione stessa.
Nel settore immobiliare la due diligence viene normalmente utilizzata dagli investitori istituzionali e precede la fase di acquisto di un immobile, di un credito o di una cartolarizzazione (pacchetto di immobili o di crediti).
 

CARPINELLI UFFICIO CASA si pone come obiettivo quello di portare i principi della due diligence anche nell’ambito di transazioni immobiliari tra soggetti non supportati da una struttura interna idonea per il reperimento di tutte le informazioni utili per la valutazione e l’eventuale conclusione dell’acquisto/investimento. Attraverso una approfondita attività multidisciplinare, CARPINELLI UFFICIO CASA è in grado di fornire dati di natura:
- tecnico/progettuale: regolarità urbanistica e catastale e rispondenza allo stato di fatto della planimetria depositata (abusi, condoni, concessioni in sanatoria), stato degli impianti;
- legale/notarile: documentazione di provenienza, trascrizioni pregiudizievoli quali ipoteche volontarie e giudiziali ed eventuali limiti o vincoli di trasferibilità, situazione locativa, regolamento di condominio e tabelle millesimali;
- economico/finanziario/fiscale: valutazione dell’immobile con riguardo all’uso attuale e potenziale rispetto all’andamento del mercato di riferimento ed alla collocazione in prossimità di servizi ed infrastrutture, costi gestionali ordinari condominiali o comuni ed eventuali delibere di costi gestionali straordinari, calcolo delle imposte in acquisto, preventivo notarile per atto di compravendita ed atto di mutuo, ipotesi di erogazione di finanziamento con tasso fisso e variabile, possibilità di accollo mutuo, opportunità di recupero di crediti;
- valorizzativa: consistenza della qualità dell’edificio, valutazione dei costi e dei tempi necessari all’adeguamento dell’immobile (ristrutturazione, riqualificazione, ampliamento o cambio d’uso) con analisi degli aspetti ambientali, strutturali ed impiantistici, estratto di PRG.

CARPINELLI UFFICIO CASA anticipa l’evoluzione dell’intermediazione immobiliare e mette a disposizione dei propri clienti il servizio di due diligence.

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